Westlandgracht 179 1 Amsterdam

Wonen op een fijne plek in Amsterdam met veel licht, comfort en gelegen op eigen grond (zonder erfpacht). Dit, in 2024 gerenoveerde, 3-kamerappartement van circa 54 m² is direct te betrekken en combineert een slimme indeling met een balkon op het oosten en een heerlijke ligging aan het water met eventueel plek voor je eigen bootje. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een breed groen grasveld en de gracht, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig gevoel. Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt woon je hier op korte afstand van leuke horeca, winkels en diverse parken.

De woning is in 2024 grondig onder handen genomen. Met oog voor detail is de woning onder meer voorzien van nieuwe electra, nieuwe vloeren met vloerverwarming en een nieuwe keuken en badkamer. Sindsdien is de woning uitstekend onderhouden en dus ook zo te betrekken! Nieuwsgierig? Plan dan gerust een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging in. We laten je de woning graag zien!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Amsterdam Zuid, op een steenworp afstand van het Vondelpark, het Rembrandtpark en het gezellige Hoofddorpplein. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafe’s, restaurants, koffiebars en winkels. Haal ’s ochtends een koffie bij Nana Coffee House of spreek af voor lunch, een borrel of diner bij Van Mechelen, Café Maurits of Lokaal van de Stad.

Ook rondom de Schinkel ontstaan steeds meer populaire plekken, waaronder The Hoxton Kitchen en CUT Food & Social. Daarnaast bieden de Zeilstraat en het Hoofddorpplein een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, verswinkels, boetieks en delicatessenzaken. Voor dagelijkse boodschappen, sporten of een terras hoef je de buurt nauwelijks uit. De Hoofddorppleinbuurt combineert een rustige en groene woonomgeving met alles wat de stad te bieden heeft.

De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam).

INDELING (zie ook de plattegrond)
Begane grond: Gemeenschappelijke entree en verzorgd trappenhuis met een comfortabele trap

1e Verdieping: Eigen entree en centrale hal. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct het uitzicht en de afwerking op. Aan de voorzijde kijk je uit op een breed grasveld met daarachter het water van de Westlandgracht. De woonkamer beschikt over een leuke erker, een prachtige vloer in Hongaarse puntmotief en een moderne open keuken. Deze is voorzien van alle gangbare apparatuur inclusief inductiekookplaat, vaatwasser en ruimte voor een wasmachine. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de 2e slaapkamer, deze is nu in gebruik als werkkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft toegang tot het gevelbreede balkon op het oosten (ochtendzon). De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart.

BIJZONDERHEDEN
– Eigen grond
– Instapklaar
– Aan het water
– In 2024 grondig gerenoveerd
– Actieve VvE
– Energielabel C
– Volledig dubbel glas
– Vloerverwarming door gehele appartement
– Gevelbreed balkon op oosten
– Funderingsrisicoklasse A/B/C
– Oplevering in overleg
– Notariskeuze koper, regio Amsterdam

VvE
Het betreft een kleinschalige, actieve VvE bestaande uit 4 leden. Er is een meerjaren onderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage is € 98.

CLAUSULES
Een standaard ouderdomsclausule zal worden toegevoegd aan de koopakte

———–English version———–

Living in a lovely part of Amsterdam with plenty of natural light, comfort and freehold ownership (without leasehold). This recently renovated 2 bedroom apartment of approximately 54 m² is ready to move into and combines a smart layout with an east facing balcony and a beautiful location by the water, with the possibility to moor your own small boat. At the front, you enjoy unobstructed views over a wide green lawn and the canal, creating a spacious and peaceful atmosphere. Located in the popular Hoofddorpplein neighbourhood, you are within easy reach of great cafés, restaurants, shops and several parks.

The apartment was thoroughly renovated in 2024. With great attention to detail, the property was upgraded with new electrical installations, new flooring with underfloor heating and a brand new kitchen and bathroom. Since then, the apartment has been very well maintained and is truly ready to move into. Curious? Feel free to schedule a viewing, we would be happy to show you around.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located on a quiet street in the sought after Amsterdam South area, just a stone’s throw from the Vondelpark, Rembrandtpark and the lively Hoofddorpplein. The immediate surroundings offer a wide variety of charming cafés, restaurants, coffee bars and shops. Grab your morning coffee at Nana Coffee House or meet friends for lunch, drinks or dinner at Van Mechelen, Café Maurits or Lokaal van de Stad.

The area around the Schinkel is also becoming increasingly popular, with hotspots such as The Hoxton Kitchen and CUT Food & Social. In addition, the Zeilstraat and Hoofddorpplein offer a diverse selection of specialty stores, delicatessens, boutiques and fresh food shops. Whether it is daily groceries, sports facilities or a sunny terrace, everything you need is close by. The Hoofddorpplein neighbourhood perfectly combines a peaceful and green residential setting with everything the city has to offer.

The estimated waiting time for a parking permit is currently 4 months. Electric vehicles may qualify for priority if the additional conditions for an environmental parking permit are met (source: Municipality of Amsterdam).

LAYOUT (see floor plan)
Ground floor: Communal entrance and well maintained staircase with comfortable stairs.

First floor: Private entrance and central hallway. Upon entering the living room, the views and high quality finish immediately stand out. At the front, you overlook a wide green lawn with the Westlandgracht canal behind it. The living room features a charming bay window, a beautiful Hungarian point parquet floor and a modern open kitchen. The kitchen is equipped with all standard built in appliances including an induction hob, dishwasher and space for a washing machine. Adjacent to the living room is the second bedroom, currently used as a home office. The main bedroom is located at the quiet rear side of the apartment and offers access to the full width east facing balcony, perfect for enjoying the morning sun. The bathroom is centrally located and fitted with a walk in shower and washbasin. The toilet is separate.

DETAILS
– Freehold property, no leasehold
– Ready to move in
– Located by the water
– Thoroughly renovated in 2024
– Active homeowners association
– Energy label C
– Fully fitted with double glazing
– Underfloor heating throughout the apartment
– Full width east facing balcony
– Foundation risk classification A/B/C
– Delivery in consultation
– Buyer may choose a notary within the Amsterdam region

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The apartment is part of a small scale and active homeowners association consisting of 4 members. A long term maintenance plan is in place and the monthly service charges are €98.

CLAUSES
A standard age clause will be included in the purchase agreement.