Van Nijenrodeweg 77 Amsterdam

Dit charmante en efficiënt ingedeelde 2-kamerappartement is gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid.

Deze woning combineert een lichte en comfortabele leefruimte met een rustige ligging aan het groen, wat zorgt voor een aangename woonbeleving. De woonkamer vormt het centrale punt van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen op het zuiden, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het aangrenzende balkon biedt een zonnige buitenruimte met uitzicht op de groene binnentuin, een heerlijke plek om te ontspannen.

Dankzij de praktische indeling, lage vaste lasten en de aanwezigheid van een ruime berging in de onderbouw is dit appartement ideaal voor starters of als pied-à-terre.

INDELING
Via de afgesloten entree bereik je het appartement op de eerste verdieping, zowel per lift als via het trappenhuis. Bij binnenkomst valt direct de rustige en aangename sfeer op.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een elektrische kookvoorziening en een eigen boiler. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig.

De woonkamer voelt ruim en licht aan en is efficiënt ingedeeld. De slaapkamer is op een slimme manier afgescheiden met een moderne houten schuifdeur. Deze ruimte biedt voldoende plek voor (inbouw)kasten en staat in directe verbinding met de badkamer. De badkamer is recent gerenoveerd en modern afgewerkt met strakke tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en toilet, alles in een frisse, eigentijdse stijl.

Het zonnige balkon op het zuiden vormt een verlengstuk van de woonkamer en is de perfecte plek om te ontspannen, een boek te lezen of van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging (ca. 6,3 m2!) in de onderbouw.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartementencomplex ligt op een prachtige, groene locatie nabij de Zuidas en de Vrije Universiteit, op steenworp afstand van de Amstel. Dit maakt het niet alleen een heerlijke plek om te wonen, maar ook ideaal voor racefietsers: je bent zó de stad uit en staat binnen circa 10 minuten in Oudekerk. Met het Gijsbrecht van Aemstelpark aan de overkant en zowel het Amstelpark als het Amsterdamse Bos op korte afstand, woon je hier in alle rust met de stad binnen handbereik.

Voor dagelijkse boodschappen en meer ligt winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook de gezellige buurt Oud-Zuid is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Het openbaar vervoer is ook uitstekend: Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand, buslijn 62 stopt om de hoek en met de auto ben je snel op de Ring A10. Parkeren kan voor de deur en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Er is zelfs een mogelijkheid tot twee parkeervergunningen.

VVE
De woning is onderdeel van de VVE ‘Van Nijenrodeweg 2-216’ welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €84,23. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt €37,50.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht. Het tijdvak loopt van 01-04-2012 t/m 30-09-2039 en de canon bedraagt €58,05 per jaar. De canon wordt elk jaar met inflatie geïndexeerd.

HIGHLIGHTS
– Zeer efficiënt en goed ingedeeld appartement van 33 m2
– Gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid
– Zonnig balkon op het zuiden met groen uitzicht
– Ruime berging in de onderbouw van 6,3 m2
– Professioneel beheerde VvE
– Energielabel D
– Lift aanwezig in gebouw
– Ideale woning voor starters
– Startersvrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk
– Oplevering in overleg