Van Ostadestraat 306 H Amsterdam

Stijlvol wonen met een zonnige tuin én een eigen werkplek in hartje De Pijp! Van Ostadestraat 306 H is een sfeervolle benedenwoning van circa 52 m² met een verrassend fijne indeling, veel praktische bergruimte en een tuinhuis van circa 5 m² dat zich perfect leent als werkruimte, atelier of hobbyplek. Daarbij ligt de tuin op het zonnige zuiden, waardoor je hier van de ochtend tot in de namiddag heerlijk van de zon kunt genieten. Een woning die comfort, sfeer en buitenruimte op een heel aantrekkelijke manier samenbrengt.

INDELING
Je komt de woning binnen via de hal, waar direct plek is voor een garderobe. Aan de linkerzijde bevindt zich een grote trapkast met onder meer de meterkast. Een bijzonder praktische ruimte die zorgt voor veel extra opberggemak. Aan de rechterzijde, aan de voorzijde van de woning, ligt de slaapkamer. Deze kamer biedt naast een tweepersoonsbed ook volop ruimte voor een grote kledingkast en voelt daardoor comfortabel en compleet aan.

Centraal in de woning ligt de woonkamer, een prettige leefruimte die mooi in verbinding staat met de rest van het huis. Ook de badkamer bevindt zich centraal en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een handige cv en wasmachinekast met veel bergruimte, waardoor ook aan de praktische kant van het wonen veel aandacht is besteed.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer in de uitbouw, een heerlijke plek in huis waar in de loop van de ochtend het licht prachtig binnenvalt. Dat geldt ook voor de keuken, die in een L opstelling is geplaatst en uitkijkt over de gezellige achtertuin. Hierdoor ontstaat een open en prettige sfeer, waarbij binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven die in 2024 is vernieuwd.

TUIN
De achtertuin is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van de ochtend tot in de namiddag van de zon. Er is volop ruimte voor een fijne loungehoek, een eettafel en extra bergruimte. Achter in de tuin staat het tuinhuis van circa 6 m², een bijzonder waardevolle extra plek die ideaal is als werkruimte, atelier of hobbyruimte. Ook achter het atelier is nog praktische bergruimte aanwezig. Een tuin als deze maakt het wonen hier extra compleet.

BUURT
Deze fijne benedenwoning ligt midden in De Pijp, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam Zuid. Hier woon je in een levendige omgeving met een enorme variatie aan leuke koffiezaken, goede restaurants, gezellige cafés en fijne winkels, terwijl je thuis juist je eigen rustige plek hebt. De Albert Cuypmarkt ligt vlakbij en zorgt zes dagen per week voor levendigheid en gemak, of je nu boodschappen wilt doen of gewoon even de buurt in wilt. Ook het Sarphatipark ligt op korte afstand en is een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of even in het groen te zitten. Daarnaast zijn de Ceintuurbaan en de Amstel dichtbij, waardoor werkelijk alles binnen handbereik ligt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend, met diverse tramverbindingen, station De Pijp van de Noord Zuidlijn en een snelle aansluiting richting station Amstel, station RAI en de Ring A10.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VVE
De Vereniging van Eigenaars is in eigen beheer en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 90, per maand.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C.

BIJZONDERHEDEN
– Tuin op het zonnige zuiden
– Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. Zie alternatieve plattegrond.
– Appartement bestaande uit ca. 52 m² woning en tuinhuis ca. 5 m², ideaal als werkruimte, atelier of hobbyruimte.
– Veel praktische bergruimte in en om de woning
– Gelegen op eigen grond
– Servicekosten € 90, per maand
– Energielabel C
– In 2006 gesplitst in appartementsrechten

———-English version———–

Stylish living with a sunny garden and a private workspace in the heart of De Pijp! Van Ostadestraat 306 H is an attractive ground floor apartment of approximately 52 m² with a surprisingly pleasant layout, plenty of practical storage space, and a garden house of approximately 5 m² that is perfectly suited as a workspace, studio, or hobby room. In addition, the garden faces south, allowing you to enjoy the sun here from morning until late afternoon. A home that brings together comfort, atmosphere, and outdoor space in a very appealing way.

LAYOUT
You enter the apartment through the hallway, where there is immediately space for a coat area. On the left-hand side, there is a large understairs storage cupboard, which also houses the meter cupboard. A particularly practical space that provides plenty of extra storage convenience. On the right-hand side, at the front of the apartment, is the bedroom. In addition to accommodating a double bed, this room also offers plenty of space for a large wardrobe, making it feel comfortable and complete.

At the heart of the apartment is the living room, a pleasant living space that connects beautifully with the rest of the home. The bathroom is also centrally located and is fitted with a spacious walk-in shower. In addition, there is a convenient cupboard for the central heating system and washing machine, with ample storage space, showing that great attention has also been paid to the practical aspects of living.

At the rear is the dining room in the extension, a wonderful place in the home where the light streams in beautifully as the morning progresses. The same applies to the kitchen, which is arranged in an L-shape and overlooks the charming rear garden. This creates an open and pleasant atmosphere, with the indoor and outdoor spaces flowing nicely together. The kitchen is, of course, equipped with various built-in appliances, including a fridge, freezer, dishwasher, and an oven that was renewed in 2024.

GARDEN
The rear garden is without doubt one of the major highlights of this home. Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun here from morning until late afternoon. There is plenty of space for a comfortable lounge area, a dining table, and additional storage. At the back of the garden is the garden house of approximately 6 m², a particularly valuable extra space that is ideal as a workspace, studio, or hobby room. There is also practical storage space behind the studio. A garden like this makes living here feel even more complete.

NEIGHBOURHOOD
This lovely ground floor apartment is located right in the middle of De Pijp, one of the most sought-after neighbourhoods in Amsterdam South. Here, you live in a vibrant area with a huge variety of great coffee spots, good restaurants, cosy cafés, and pleasant shops, while at home you still have your own peaceful place. The Albert Cuyp Market is nearby and brings liveliness and convenience six days a week, whether you want to do your shopping or simply enjoy being out in the neighbourhood. Sarphatipark is also just a short distance away and is a wonderful place for a walk, exercise, or simply relaxing in the greenery. In addition, Ceintuurbaan and the Amstel are close by, meaning everything is truly within easy reach. Accessibility is also excellent, with various tram connections, De Pijp station on the North/South metro line, and quick connections towards Amstel station, RAI station, and the A10 ring road.

OWNERSHIP
The apartment is situated on freehold land. There is therefore no leasehold.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is self-managed and has a multi-year maintenance plan in place. The service charges are €90 per month.

ENERGY LABEL
The apartment has energy label C.

PARTICULARS
– South-facing sunny garden
– Possibility to create a second bedroom. See alternative floor plan.
– Apartment consisting of approximately 52 m² of living space and a garden house of approximately 5 m², ideal as a workspace, studio, or hobby room
– Plenty of practical storage space in and around the home
– Situated on freehold land
– Service charges €90 per month
– Energy label C
– Subdivided into apartment rights in 2006