Stuyvesantstraat 49 H Amsterdam

Stijlvol, luxe en verrassend ruim wonen in een rustige straat in De Baarsjes? Welkom in deze heerlijke, recent gerenoveerde benedenwoning. Stuyvesantstraat 49 H is een benedenwoning die direct indruk maakt met haar hoogwaardige afwerking, slimme indeling en bijzonder fijne lichtinval. Met circa 74 m² woonoppervlak, twee volwaardige slaapkamers, hoge plafonds, veel maatwerkkasten en een zonnige tuin van circa 45 m² is dit een huis waar comfort en uitstraling moeiteloos samenkomen.

INDELING
Je komt binnen in de hal, waarin naadloos opbergruimte en garderobe zijn ingebouwd. Vanuit hier stap je de open keuken en eetkamer in, een sfeervolle leefruimte aan de voorzijde van het appartement. In de ochtend valt hier het zonlicht mooi door het keukenraam naar binnen, wat deze plek perfect maakt voor een rustige start van de dag met koffie aan de bar of aan tafel. Ook voor de deur is het prettig zitten. Op de brede stoep staat een gezellige picknickbank waar je in het weekend al vroeg van de zon kunt genieten.

De open keuken is modern en strak uitgevoerd en past perfect bij het niveau van de woning. Uiteraard is alles aanwezig wat je in een comfortabel stadsappartement mag verwachten, waaronder een inductiekookplaat, separate oven, combimagnetron, vaatwasser en kokend waterkraan. In 2025 is de keuken bovendien verder gemoderniseerd met een nieuw werkblad, een nieuwe vaatwasser en een nieuwe kokend waterkraan. De eikenhouten vloer geeft het geheel warmte en karakter en zorgt voor een mooie, luxe basis.

De eetkamer vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de rest van het leefgedeelte. Hier bevindt zich ook een handige bergkast die perfect is voor bijvoorbeeld een kinderwagen of andere spullen die je graag netjes uit het zicht houdt. Vanuit deze ruimte bereik je het separate toilet en de praktische kast voor wasmachine en droger.

Aan de achterzijde opent het huis zich prachtig naar de royale zithoek in de uitbouw, die in 2021 is gerealiseerd. Dit is echt een ruimte met wow effect. Dankzij de grote glazen achterpui met dubbele deuren en de royale lichtstraat valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. In de middag baadt deze ruimte in de zon en ontstaat er een lichte, luxe leefomgeving met een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De opzet van de woning zorgt er bovendien voor dat het licht de hele dag op een mooie manier door het appartement trekt.

De twee slaapkamers zijn slim van elkaar gescheiden en bereikbaar via een praktische walk in closet met veel inbouwruimte. Beide kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Ook de huidige babykamer is dus zonder moeite als volwaardige tweede slaapkamer te gebruiken. Via de master bedroom bereik je de badkamer, die in 2025 volledig is gerenoveerd en uitgevoerd is in een warme, luxe stijl. Hier vind je een dubbele wastafel, een royale inloop regendouche en vloerverwarming. Ook het separate toilet is in 2025 vernieuwd en eveneens voorzien van vloerverwarming.

TUIN
Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Deze ligt op het westen en meet circa 45 m², waardoor er volop ruimte is voor een royale loungehoek, een eettafel, een buitenkeuken en veel groen. Door de gunstige vrije zuidligging binnen het bouwblok profiteer je hier niet alleen midden in de zomer van de zon, maar juist ook vroeg en laat in het jaar. Achterin de tuin staat een riante berging met elektra. Daarnaast is er een aparte cv kast aanwezig met elektra en een waterpunt, wat erg praktisch is.

OMGEVING
Ook de ligging is ontzettend prettig. De woning ligt in een rustige straat met veel parkeergelegenheid, een brede stoep en vrijwel alleen bestemmingsverkeer door de autovrije hoek verderop. Tegelijkertijd woon je hier midden in De Baarsjes, met leuke winkels, fijne koffiezaken, goede restaurants en gezellige terrassen op loopafstand. Voor een lunch, borrel of diner ben je zo bij Tweede Thuys of Daalder, terwijl ook de supermarkten aan de Postjesweg letterlijk om de hoek liggen. Zin in groen of een rondje wandelen? Dan ligt het Rembrandtpark vlakbij. En heb je een eigen bootje, dan kun je aanmeren aan de Postjeskade of de Admiralengracht. Station Zuid bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C, wat zorgt voor comfort en lage energielasten.

VvE
De Vereniging van Eigenaars is gezond, actief en wordt professioneel beheerd.
Er is een MJOP en de maandelijkse servicekosten zijn €110,-.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!

Bijzonderheden
– Geweldig, direct-te-betrekken beneden woning van circa 74m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
– Heerlijke zonnige achtertuin van circa 45 m² op het Zuid-westen
– Top locatie, gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
– Twee volwaardige slaapkamers
– In 2021 uitbouw gerealiseerd, voorzien van grote glazen pui en dubbele lichtstraat
– In 2025 badkamer, toilet en deels keuken gerenoveerd
– Maatwerk inbouwkasten en slimme opbergoplossingen
– Riante berging in de tuin, voorzien van elektra
– Energielabel C
– Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd, servicekosten €110,00 per maand
– Gelegen in een rustige straat met brede stoep, veel parkeergelegenheid en voornamelijk bestemmingsverkeer (In de straat zijn 4 openbare elektrische laadpalen aanwezig)
– Oplevering in overleg

————English version—————

Stylish, luxurious, and surprisingly spacious living on a quiet street in De Baarsjes? Welcome to this delightful, recently renovated ground-floor apartment. Stuyvesantstraat 49 H is a ground-floor apartment that makes an immediate impression with its high-quality finish, smart layout, and particularly pleasant natural light. With approximately 74 m² of living space, two full-sized bedrooms, high ceilings, plenty of custom-made wardrobes, and a sunny garden of approximately 45 m², this is a home where comfort and style come together effortlessly.

LAYOUT
You enter the hallway, where storage space and a wardrobe have been seamlessly built in. From here, you step into the open kitchen and dining room, an atmospheric living space at the front of the apartment. In the morning, sunlight streams in beautifully through the kitchen window, making this spot perfect for a peaceful start to the day with coffee at the bar or at the table. Sitting outside is also pleasant. On the wide sidewalk, there is a cozy picnic bench where you can enjoy the sun early on weekends.

The open kitchen is modern and sleek, perfectly matching the level of the home. Naturally, everything you would expect in a comfortable city apartment is present, including an induction hob, separate oven, combination microwave, dishwasher, and boiling water tap. Furthermore, in 2025, the kitchen was modernized with a new worktop, a new dishwasher, and a new boiling water tap. The oak flooring lends warmth and character to the space and provides a beautiful, luxurious foundation.

The dining room forms the heart of the home and connects seamlessly to the rest of the living area. Here, you will also find a handy storage cupboard that is perfect for a stroller, for example, or other items you prefer to keep neatly out of sight. From this room, you can access the separate toilet and the practical cupboard for the washing machine and dryer.

At the rear, the house opens up beautifully to the spacious seating area in the extension, which was completed in 2021. This is truly a space with a wow factor. Thanks to the large glass rear facade with double doors and the generous skylight, daylight streams in abundantly. In the afternoon, this space is bathed in sunlight, creating a bright, luxurious living environment with a pleasant connection between indoors and outdoors. Furthermore, the layout of the home ensures that light flows beautifully through the apartment throughout the day.

The two bedrooms are cleverly separated and accessible via a practical walk-in closet with ample built-in storage. Both rooms are large enough for a double bed. Consequently, the current nursery can easily be used as a full-fledged second bedroom. The master bedroom leads to the bathroom, which was completely renovated in 2025 and finished in a warm, luxurious style. Here you will find a double sink, a spacious walk-in rain shower, and underfloor heating. The separate toilet was also renovated in 2025 and is likewise equipped with underfloor heating.

GARDEN
Through the double French doors, you step straight into the sunny backyard. Facing west, it measures approximately 45 m², providing plenty of space for a spacious lounge area, a dining table, an outdoor kitchen, and lots of greenery. Thanks to the favorable south-facing position within the building block, you benefit from the sun here not only in the middle of summer but also early and late in the year. At the back of the garden is a spacious storage shed with electricity. Additionally, there is a separate central heating cupboard with electricity and a water point, which is very practical.

SURROUNDINGS
The location is also incredibly pleasant. The home is situated on a quiet street with ample parking, a wide sidewalk, and virtually only local traffic due to the car-free corner further down the street. At the same time, you live right in the middle of De Baarsjes, with nice shops, pleasant coffee shops, good restaurants, and cozy terraces within walking distance. You can easily reach Tweede Thuys or Daalder for lunch, drinks, or dinner, while the supermarkets on Postjesweg are also literally around the corner. In the mood for greenery or a walk? Then Rembrandtpark is nearby. And if you have your own boat, you can moor at the Postjeskade or the Admiralengracht. You can reach Station Zuid in about 15 minutes by bike.

ENERGY LABEL
The property has an energy label C, ensuring comfort and low energy costs.

HOA
The Homeowners Association is financially sound, active, and professionally managed.
There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and the monthly service charges are €110.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land. Therefore, there is no leasehold involved!

KEY FEATURES
– Fantastic, move-in ready ground-floor apartment of approximately 74 m² (NEN2580 measurement report available)
– Lovely sunny backyard of approximately 45 m² facing South-West
– Prime location, situated on freehold land, so no leasehold
– Two full-sized bedrooms
– Extension completed in 2021, featuring a large glass facade and double skylight
– Bathroom, toilet, and partial kitchen renovated in 2025
– Custom-made built-in wardrobes and smart storage solutions
– Spacious storage shed in the garden, equipped with electricity
– Energy label C
– Active Homeowners Association, professionally managed, service charges €110.00 per month
– Located on a quiet street with a wide sidewalk, ample parking, and mainly local traffic (There are 4 public electric charging stations available on the street)
– Completion date by mutual agreement