Rijnstraat 225 4 Amsterdam

Wat een fijne plek is dit. Bovenin het gebouw, zonder bovenburen, met een heerlijk dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Dit lichte appartement van 47 m² heeft alles wat je zoekt als je comfortabel wilt wonen op een levendige en goed bereikbare locatie in de stad.

INDELING
Via het halletje met garderobe en toilet stap je de woonkamer met open keuken in. Direct valt op hoe mooi het licht hier binnenkomt. In de ochtend schuift de zon al gezellig over de eettafel, waardoor dit echt zo’n plek is waar je rustig wakker wordt met een kop koffie terwijl de stad langzaam op gang komt. De open keuken sluit prettig aan op de living en maakt het een heel gemakkelijk en ontspannen geheel.

Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het absolute hoogtepunt van de woning: het dakterras van maar liefst 23 m². Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset of gewoon allebei. Door de beschutte ligging zit je hier al vroeg in het jaar heerlijk buiten. De sfeervolle pergola geeft het terras extra charme en zorgt voor een romantische uitstraling, zeker aan het einde van een zonnige dag.

De woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde worden van elkaar gescheiden door stijlvolle schuifdeuren. Dat geeft de woning niet alleen een speels en eigentijds karakter, maar ook een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij de ramen aan zowel de voor als achterzijde is het appartement bovendien verrassend licht en prettig in balans.

De slaapkamer is rustig gelegen en staat in directe verbinding met de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, wat een fijne en luxe toevoeging is in een appartement als dit.

BUURT
Gelegen in de Rijnstraat in de populaire Rivierenbuurt. De Rijnstraat heeft de laatste jaren een ware metamorfose ondergaan en kenmerkt zich nu door brede trottoirs, vrijliggende fietspaden, voldoende parkeerplek voor de deur en een heel leuk, gevarieerd winkelaanbod met voor ieder wat wils. Om de hoek liggen het Marten Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel zelf. Vanuit hier is het heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. Station Amstel en Station RAI (N/Z-lijn) liggen op een paar minuten fietsen afstand.

De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A10 is ideaal: snel op de A2 en binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren middels een parkeervergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Meer informatie bij de gemeente Amsterdam.

VVE
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd Vereniging van Eigenaars van het gebouw gelegen aan de Rijnstraat 225 en 227 te Amsterdam. De servicekosten bedragen € 56,- per maand. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsbegroting.

DUURZAAMHEID
Het appartement heeft een energielabel E. Voor- en achterzijde zijn voorzien van dubbele beglazing en het appartement is uitgerust met een HR combiketel uit 2022.

EIGENDOM
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 januari 2059. De canon bedraagt € 657,19 per jaar.

BIJZONDERHEDEN
• Zonnig dakterras van circa 23 m² direct bereikbaar vanuit de woonruimte via dubbele deuren
• Geen bovenburen
• Beschikbaar per: 1 juli 2026
• Dubbele beglazing aan voor en achterzijde
• Beschermd stadsgezicht “Plan Zuid”

——————————————————-

What a wonderful place this is. Located on the top floor of the building, with no upstairs neighbours, and featuring a beautiful rooftop terrace where you can enjoy the sun all day long. This bright 47 m² apartment offers everything you need for comfortable living in a lively and well-connected part of the city.

LAYOUT
Through the entrance hall, with wardrobe space and a separate toilet, you step into the living room with open-plan kitchen. The first thing you notice is the beautiful natural light. In the morning, sunlight gently fills the space and reaches the dining table, making it the perfect spot to start your day with a cup of coffee while the city slowly comes to life.

The open kitchen connects seamlessly to the living area, creating an easy and relaxed living environment.

At the rear, double doors open onto the absolute highlight of the property: a spacious 23 m² rooftop terrace. There is plenty of room here for a large dining table, a lounge set, or both. Thanks to its sheltered position, you can enjoy outdoor living here from early spring onwards. The charming pergola adds character and gives the terrace a romantic atmosphere, especially at the end of a sunny day.

The living room and bedroom at the front are separated by stylish sliding doors. This not only adds a playful and contemporary touch, but also enhances the sense of space. With windows on both the front and rear sides, the apartment is surprisingly bright and well-balanced.
The bedroom is quietly situated and directly connected to the bathroom, which features a bathtub, a comfortable and luxurious addition for an apartment of this size.

LOCATION
Situated on Rijnstraat in the popular Rivierenbuurt area. Rijnstraat has undergone a major transformation in recent years and now features wide sidewalks, dedicated cycling paths, ample parking in front of the building, and a lively and diverse range of shops and amenities.
Just around the corner you will find Martin Luther King Park (known for De Parade festival), Amstelpark, and the Amstel River. This is a fantastic area for walking, running, or cycling along the river towards, for example, Ouderkerk aan de Amstel.

Amstel Station and RAI Station (North/South metro line) are only a few minutes away by bike.

The location is also ideal in relation to major roads: quick access to the A2 motorway and within minutes on the A10 ring road.
Parking is available via a permit system. The current estimated waiting time is approximately 4 months. Priority may be granted for electric vehicles if you meet the environmental permit requirements (more information via the Municipality of Amsterdam).

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE)
The property is part of the Homeowners Association: “Vereniging van Eigenaars of the building located at Rijnstraat 225 and 227 in Amsterdam.” Service charges are €56,- per month. The association has a long-term maintenance plan in place.

SUSTAINABILITY
The apartment has energy label E. Both the front and rear are fitted with double glazing, and the property is equipped with a high-efficiency (HR) combination boiler from 2022.

GROUND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 January 2059. The annual ground rent amounts to €657,19

HIGHLIGHTS
• Sunny rooftop terrace of approx. 23 m², directly accessible from the living area via double doors
• No upstairs neighbours
• Available from: 1 July 2026
• Double glazing at both front and rear
• Located in protected city area “Plan Zuid”